服务内容： 房地产去库存
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详细描述：
房地产去库存准入条件和业务标准
深圳市黑石资本
一﹑准入标准
(一)、房地产去库存主体：
房地产项目开发企业(开发商) ， 我们对地产开发商有要求，为了降低开发成本，地产开发商必须有强烈地产去库存的愿望且遵纪守法，诚信。
(二)、地理位置：
尽量挑选地理(包含交通、各项配套齐全等)位置好且有升值空间的较好地产项目。
(三)、区域准入：
1、项目位于二、三、四线城市区域，重点三、四线城市。
2、区域数量：
为了确保房地产开发商具有竟争力，深圳市黑石资本对位于二、二、四线城市区域的房地产项目进行限额开展房地产去库存项活动，如：
⑴、二线城市(省会城市)中的每个行政(相当于县级)区域原则上只做一家，经济发达或刚需很好的区域可做2家。
⑵、三线城市(地级市)中的每个行政(相当于县级)区域原则上只做一家。
⑶、四线城市(县级市或县) 区域原则上只做一家。
三、开发商保证提供的房源符合下列标准：
1、住宅、商住两用住房等。
2、各类开发手续齐备(五证齐全)。
3、在二、三、四线城市区域环线内。
4、50年以上大产权房（含50年）。
5、单套总面积不超过300平米(特殊情况另议) 。
6、楼盘不存在法律纠纷问题。
7、贷款率不超70%。
8、省会城市300套起，三四线城市200套起。(特殊情况另议) 。
四、与开发商合作、开展去库存活动
(一)、由深圳市黑石资本与开发商合作对购房困难户进行购房特困40%左右的购房补贴。
(二)、对特困购房者，根据购房的需要和申请可适当提供部分信用首付借款，具体利息或回报后续商定。
五、房地产去库存简单概念
去库存优势简单的说法，就是除政府现有政策(各地均有不同)为购房者提供税收和财政补贴外，本公司与开发商合作为购房者无偿提供－定额度的购房补贴，也就是说你买房我补贴，通过购房补购，刺激消费、促使地产商加速销售库存房且快速回笼资金。
六、地产库存的问题和去库存对各方的好处∶
1、房地产项目开发与销售的资金占用成本(在银行限贷情况下)年化大多高于15-30%左右，有的楼盘销售时间达2年还未卖完，因此一般销售环节的资金占用成本达30%以上，导至开发商资金周转速度超低，而融资成本偏高，开发企业可持续发展难以支撑，举步艰难，导至严重亏损。
2、去库存对开发商的好处∶
采用本公司去库存的模式进行房产销售，可以加速实现销售，可以间接或直接降低项目的各项销售成本。能加快开发商项目资金的周转速度，有效降低资金占用成本，促使开发商加速获取利益最大化，利用腾出的资金开发其它项目，无需更多的对外无序融资。
3、对购房者的好处∶
①、确实得到了现金性补贴，减轻供楼压力，改善了生活质量。
②、解决中低收入家庭以及农民工进城等居住的问题。
③、解决中低收入家庭矛盾，父母、子女成家分居有房可住。
④、改善居住、老有所养。
⑤、让低收入家庭获得尊重与满足感，缓解社会矛盾。
⑥、避免工作、生活、居住、社交被边缘化。
4、对国家来说，可快速去库存，有效解决房地产泡沫带来的金融危机的风险并增加财税费的收入。
对于中低收入家庭而言，过往开发商售楼均以8-9折左右或者其他的优惠模式司空见惯，相比本公司去库存的公益补贴模式给购房者所带来的好处，后者更能解决购房供楼的部分困难。
同时极为重要的是本公司去库存的公益补贴模式，它能迅速吸引购房者的注意力，加之它所蕴涵的社会责任感，这绝对是促进房地产去库存宣传的有效平台。
对地产商来说能快速实现售楼，在严峻的房地产环境中，时间就是生命，资金回笼的时间和速度决定着企业发展的命运。
七、有意合作的开发商，可来电来函来人与公司联系并提供相关资料。
欢迎有需求且诚信之开发商与与本联糸并友好洽谈合作。
深圳市黑石资本股权投资基金管理有限公司
联 系 人：李先生 联系电话: 0755-21000392，
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